华南理工大学场地（土地）租赁合同
合同编号：
甲方（出租人）：华南理工大学
乙方（承租人）：
根据国家、省、市有关法律、法规以及华南理工大学有关规章制度，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。
第一条租赁场地（土地）情况
1.甲方同意将坐落在华南理工大学【 】校区（广州市【 】区【 】路【 】号）的场地（土地）出租给乙方，甲乙双方确认的计租总面积为平方米。
2.租赁场地（土地）按签订本合同时的现状交付乙方使用。乙方明确：在签订本合同前，乙方已对租赁场地（土地）的权属状况、位置、面积、现场状况、配套设施、安全生产条件等租赁场地（土地）实际现状进行了实地勘察和充分了解，确认均符合乙方的各项要求，并保证今后不持异议。
3.乙方开展经营活动使用租赁场地（土地）需办理的消防、环保、工商等手续，均由乙方自行解决，不构成乙方解除本合同或诉称甲方违约的理由。
第二条 租赁场地（土地）用途
1.租赁场地（土地）仅允许作为乙方【 】使用，不得用于住宿、生活。租赁期间，乙方的经营范围为 （不超过工商登记的经营范围）。
2.未经甲方书面同意，不得擅自变更租赁场地（土地）用途和经营范围。
第三条 租赁期限
1.租赁场地（土地）的租赁期限为【 】年【 】月，自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。
2.场地（土地）租赁期届满且未签订续租合同的，乙方在合同期满之日必须无条件将租赁场地（土地）交还甲方。
如乙方要求续租，则需在租赁期届满前【】个月之前书面通知甲方。经甲方同意后重新签订租赁合同。
第四条 费用及支付方式
（一）租金（不含管理费）
1.租赁场地（土地）的租金标准为人民币【 】元/平方米/月，月租金为人民币【 】元，本合同租金总额为人民币【 】元。
2.租金按以下【 】方式（四选一）支付：
A.按月支付，乙方应于【 】前支付首期租金，并于【 】支付后续每期租金。
B.按季度支付，乙方应于【 】前支付首期租金，并于【 】支付后续每期租金。
C.按年支付，乙方应于【 】前支付首期租金，并于【 】支付后续每期租金。
D.按其他方式支付：【 】
3.甲方自收到乙方租金之日起【 】个工作日内（遇法定节假日及寒暑假期则相应延后），向乙方提供相应的税务发票。
（二）保证金
1.乙方应于【 】年【 】月【 】日前，向甲方交纳保证金【】元。
2.如乙方未能按时支付租金等各项费用，或应向甲方支付违约金、赔偿金、补偿金等，乙方同意甲方无需另行通知乙方即可将保证金用于冲抵乙方应付甲方之任何费用（包括但不限于租金、违约金、赔偿金、补偿金等）。相关费用冲抵后，乙方应自接到甲方通知之日起【 】日内一次性补足保证金。
3.租赁期限届满、合同解除或终止之日，在乙方结清各项费用（含违约金、赔偿金、补偿金等），并迁出注册地址（若使用租赁场地、土地地址注册的），且将场地（土地）及其设施按约定完好地交还给甲方并经甲方查验通过后，乙方凭甲方开具的保证金收款凭据向甲方书面申请退回保证金。甲方在收到乙方申请之日起【 】个工作日内，经核对无误后将剩余保证金退回乙方账户(不计利息）。
（三）支付方式
乙方应在合同约定的支付期限内将租金、保证金等应付甲方的款项付至甲方指定账户。
甲方指定收款账户信息如下：
开户行：
户名：
账号：
（四）其他费用
本合同所列租金不包含乙方应向第三方交纳（包括甲方代收代交）的任何费用。租赁期间，该租赁场地（土地）所产生的管理费、水费、电费、卫生费、排污费等费用由乙方自行向第三方或甲方交纳。
第五条 甲方的权利和义务
1.甲方应按约定时间向乙方交付租赁场地（土地）。
2.甲方有权监督检查乙方的场地（土地）使用情况，有权随时检查乙方使用场地（土地）是否存在消防、环保、治安等隐患。
3.甲方有权按本合同约定向乙方收取各项费用。
4.合同期内因上级部门政策或甲方有关规章制度变化，以及甲方校园建设管理规划变动、拆迁、征收、征用等原因，导致本合同不能继续履行的，甲方有权解除合同，不需承担违约责任或对乙方进行赔偿、补偿，但应提前3个月告知乙方。
5.甲方对供水供电部门原因、甲方认为有必要进行的维修维护、抢险救灾、突发事件或不可抗力导致的影响场地（土地）使用之情形免责。甲方进行维修维护的，应提前合理时间告知乙方，乙方无条件配合。
6.出于抢险救灾、安全维护、设施设备查验、消防安全检查、费用清结、上级检查及其他正当原因，甲方可以进入租赁场地（土地）内，但应提前告知乙方，乙方无条件配合。
7.甲方有权不定期对乙方经营状况进行监督检查，监督检查内容包括但不限于商品价格、商品质量、安全卫生状况、场地整洁美观情况、顾客投诉情况等。甲方有权提出整改意见，如乙方拒不按甲方要求整改，则甲方有权解除合同，不予退还乙方保证金。造成甲方损失的，乙方应进行赔偿。
第六条 乙方的权利和义务
1.乙方应按合同约定用途、场地（土地）范围使用租赁场地（土地），按时交纳租金和各项费用。未经甲方同意，乙方擅自占用租赁范围以外的场地（土地）的，甲方有权单方解除合同，并按本合同租金标准的【 】倍收取占用期间的租金，且不予退回保证金。
2.乙方应独立经营，不得以任何名义将租赁场地（土地）实际交由第三方经营或使用，包括但不限于将租赁场地（土地）分租、转租、转借，未经甲方许可不得与他人联合经营。
3.乙方应严格遵守国家法律法规、甲方上级有关文件要求以及甲方规章制度，及时办理营业应当具备的各项证照和资质证书，合法经营，依法纳税。乙方应为工作人员办理健康证等证件，并将工作人员的信息向甲方报备，乙方工作人员应当无刑事犯罪记录。
4. 未经甲方同意，乙方不得随意拉设水电线路。如乙方需要对场地（土地）进行加建、改建、装修等，必须事先向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可施工，所产生的费用均由乙方自行解决，甲方不予补偿，风险由乙方自行承担。乙方向甲方交还租赁场地（土地）时，由乙方负责按甲方要求在指定期限内恢复租赁场地（土地）原状，如逾期未恢复的，甲方有权委托第三方进行恢复原状，产生的费用由乙方承担。
乙方未经甲方同意，擅自进行加建、改建、装修的，甲方有权单方解除合同，不予退还乙方保证金，并有权要求乙方在限期内恢复租赁场地（土地）原状，或支付恢复场地（土地）原状的费用；如不能恢复原状的，乙方应向甲方赔偿。
5.乙方在租赁期满或合同解除、终止（含提前解除、终止）之日应按约定交还租赁场地（土地），不得向甲方要求赔偿或补偿经营投入、预期利益或装潢资产、设备的残值。
6.乙方应对场地（土地）使用安全负责，承担安全生产责任，遵守各项安全生产规定和操作规程，切实做好场地（土地）范围内消防安全、用电安全、防盗、卫生、防疫等工作，并按甲方的要求进行整改。甲方是否提出整改要求，不构成乙方免责的理由。
7.乙方不得擅自占用公共区域或影响他人对公共区域的使用，不得占用消防通道，严禁在消防器材设备周围堆放杂物，不得存放和经营易燃、易爆、化学试剂、剧毒药品及违禁品等。
8.乙方的污染物排放应按国家、省、市的相关达标标准进行排放，并应符合甲方相关规定。乙方应严格遵守广州市垃圾分类和统一收运的相关规定，并积极配合做好校园环境卫生检查和垃圾分类工作。严禁在室内外焚烧垃圾、乱搭伙房。
9.乙方不得使用燃气、煤气、石油气等直火类型加热的厨房用具，不得窃电。
10.未经甲方同意，乙方不得在租赁场地（土地）或周围设立、张贴、悬挂广告牌等宣传资料或实物。
11.乙方不得擅自使用或安装超过租赁场地（土地）水、电表容量的水、电设备。
12.乙方生产经营的商品质量、食品卫生应符合政府监管部门的要求。乙方的所有餐饮商品必须每天留存样品（留存小时），以备甲方和相关执法部门检查。被抽检有【 】次（含【 】次）不合格的，甲方有权单方解除合同，不予退还乙方保证金，并有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。
13.乙方的商品、服务存在问题导致被投诉、索赔的，乙方应积极处理相关事宜，承担责任。情节严重的，甲方有权单方解除合同，不予退还乙方保证金，并有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。
14.乙方应加强对员工的教育和监督，保证乙方员工不在租赁场地（土地）和校园内从事任何违法犯罪活动，遵守甲方校园管理规章制度。
第七条违约责任
1.乙方逾期交纳保证金的，甲方有权单方面终止本合同。
2.乙方拖欠租金或应向甲方交纳（包括甲方代收代交）的其他各项费用（如水费、电费、管理费、未补足保证金等）的，每逾期1日，应按拖欠费用的【 】％向甲方支付违约金；逾期超过【 】日的，除支付违约金外，甲方有权解除合同、收回租赁场地（土地），不予退还保证金。如违约金不足以弥补甲方损失的，甲方仍有权要求乙方赔偿损失。
3.如因乙方逾期交纳费用导致甲方被第三方追索的，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。
4.乙方及乙方人员有以下情形的，甲方有权单方面解除合同、收回场地（土地），不予退还乙方保证金，并有权要求乙方赔偿损失：
（1）未经甲方同意，擅自变更本合同约定的租赁场地（土地）用途和经营范围的；
（2）将租赁场地（土地）实际交由第三方经营或使用，包括但不限于分租、转租、转借，或未经甲方许可与他人联合经营；
（3）乙方或乙方人员未办理或未按规定办理从事经营活动或使用租赁场地（土地）所应当具备的证照、资质证书，或乙方被行政机关吊销营业执照，或受到其他行政处罚的；
（4）未经甲方同意，随意拉设水电线路，擅自加建、改建、装修，且在甲方指定期限内未恢复租赁场地（土地）原状的；
（5）违反本合同约定的乙方义务，经甲方催告【 】次仍不改正的或造成责任事故或造成甲方、第三方损失的；
（6）违反本合同约定的乙方义务，导致乙方或乙方人员、甲方或甲方人员受到行政处罚或被有关部门责令整改的；
（7）违反本合同约定的乙方义务，被第三方投诉，且未在甲方指定期限内按甲方要求整改完毕的；
（8）在租赁场地（土地）内进行违法、违规活动，或严重违反甲方规章制度的；
（9）有其他严重违反本合同约定、招租（招标）文件规定，或严重损害甲方、甲方师生合法权益的其他情形的。
5.除本合同另有约定外，甲方行使合同解除权的，自甲方书面解除合同通知书送达乙方时，本合同即告解除。如甲方按照本合同约定的乙方联系地址通过快递的方式发出解除合同的通知，若出现被拒收或无法送达的情形，视为该解除合同的通知已经送达乙方，合同解除日期为甲方寄出快递之次日。
6.甲方提出恢复租赁场地（土地）原状的要求后，如果乙方逾期恢复原状，甲方可自行恢复原状，产生的费用由乙方承担，如因此给乙方造成损失，损失由乙方自行承担且甲方不予补偿。租赁场地（土地）不能恢复原状的，由乙方按第三方机构评估的损失予以赔偿，第三方机构由甲方指定，相关评估费用由乙方承担。
7.乙方租赁期间，如场地（土地）内的固有设施、家具损坏、遗失的，乙方应对上述损失进行赔偿。
第八条 其他约定
1. 本合同因租赁期限届满而终止的，乙方应在租赁期限届满之日将场地（土地）交还甲方；合同提前解除的，乙方应在合同解除之日起【 】日内将租赁场地（土地）交还甲方。逾期交还租赁场地（土地）的，至实际交还场地（土地）之日止，乙方应向甲方支付场地（土地）使用费（每逾期1日，按合同期满或解除之日的上月租金标准/30计算），并应向甲方支付违约金（按合同期满或解除之日的上月租金标准的【 】计算），保证金不予返还。
2．乙方特别声明：如乙方逾期交还租赁场地（土地）超过【 】日的，自第【 】日的次日起，甲方有权自行收回租赁场地（土地）。甲方行使该权利时，对于租赁场地（土地）内遗留的一切物品，甲方有权自行处置或委托第三方处置，乙方无条件放弃任何权利主张。由此造成的任何损失（包括但不限于遗失、被盗、损坏等）甲方不承担赔偿责任，由此产生的所有支出费用（包括但不限于拆装费用、运费、仓储费、保管费等）由乙方承担，造成甲方损失的，乙方应进行赔偿。
3.乙方单方提前解除本合同的，应提前【 】个月通知甲方，并按剩余租赁期限租金总额的【 】%向甲方支付违约金，同时甲方不予退还乙方保证金。
4.租赁期限届满前【 】日内，甲方有权带新的意向性用户勘察该场地（土地），乙方应无条件配合。
5.租赁期间，如因不可抗力致使合同无法继续履行，甲乙双方应按相关法律规定协商处理。
6.如因政策原因导致甲方成本增加的，甲方有权相应增加租金。如双方未对增加租金金额达成一致意见的，双方均有权解除本协议，双方互不负因此而产生的违约责任。
第九条 本合同一式五份，甲乙双方各执两份，甲方资产管理部门或校区场地（土地）管理部门备案一份。本合同自甲、乙双方签字并盖章之日起生效。
第十条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均有权向租赁场地（土地）所在地人民法院起诉。
附件：房屋装修情况、配套设施设备清单（如有）
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
签约代表（签字）： 签约代表（签字）：
签约日期：【 】年【 】月【 】日 签约日期：【 】年【 】月【 】日
法定代表人： 法定代表人：
联系人： 联系人：
电话： 电话：
电子邮箱： 电子邮箱：
联系地址： 联系地址：
邮政编码： 邮政编码：
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